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威尼斯人网址:都说它是租赁住房房源新蓝海 其实暗礁防不胜防

时间:2018/5/11 13:18:01  作者:  来源:  查看:61  评论:0
内容摘要:5月7日,在北京市通州区于家务乡果村西南侧,面对一片已被拆除的违建项目,几十户租户一筹莫展,这个项目分别于2017年11月和12月分两次被强拆,而51户租户至今没有从开发商手中拿到退还租金。这个名为锦绣家园的项目由海阳市风驰商贸有限公司(下称“海阳风贸”)开发,该公司于2016年...
5月7日,在北京市通州区于家务乡果村西南侧,面对一片已被拆除的违建项目,几十户租户一筹莫展,这个项目分别于2017年11月和12月分两次被强拆,而51户租户至今没有从开发商手中拿到退还租金。

这个名为锦绣家园的项目由海阳市风驰商贸有限公司(下称“海阳风贸”)开发,该公司于2016年7月从于家务乡果村村委会租赁集体建设用地和农用地,被拆除时锦绣家项目已经建成。

同样是没有取得规划、建设许可等批复的项目,与锦绣家园被拆除的命运相比,70公里外顺义区杨镇一街村的润林佳苑则要“幸运”得多,在2017年被纳入北京市集体土地建设租赁房项目。

不同于锦绣家园没有任何办理任何手续,润林佳苑项目本就是公租房项目,在2012年和2013年前后已经获得取得立项文件,同时也经过主管部门的前期规划、用地审查,只是在建设过程中没有取得规划、用地和建设许可等批复。

自2017年8月21日,国土资源部和住房城乡建设部联合下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》通知以来,利用集体土地建设租赁性住房成为各路资本和企业追逐的焦点。

同年10月31日,北京市规划和国土资源委员会(下称“规土委”)和北京市住房和城乡建设委员会联合下发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(下称《意见》)。这份意见明确指出,集体租赁房项目建设主体为镇级集体经济组织、村级集体经济组织和集体经济组织与国和企业成立的合资公司。目前北京市已经批准实施的44个集体租赁房项目,多数由乡镇和村集体作为主体实施单位,部分项目由国资背景企业独立操盘或者引入国资背景企业作为合作伙伴。

当然,上述故事的存在,使得一些希望进入这个领域的资本和运营者极为审慎。缺乏畅通的项目获取通道,也是该领域尚未迎来速度发展的原因。

被拆除的违建

据果村村委会主任宋光波介绍,一直以来,果村没有村办企业,村里收入来源较少,出租土地是为了给村里创收。2016年 7月,果村将村集体 12.78亩土地通过通州区农村产权流转交易中心进行招标。

海阳市风驰商贸有限公司法人陈红生成为中标人,双方签订的租赁协议显示,租期为20年,从2016年7月5日到2036年7月4日。标的物土地分两类,一类是4.58亩集体建设用地,租金为每年每亩13万元,一类是8.2亩农用地,租金为每年每亩5000元。租金均每五年递增5%。

租赁协议签订后,海阳风贸就开始在工地上动工建设房屋,于2017年7月份左右建成,并于2017年初即开始对外出租,每套房面积均在100平方米左右,20年租金从40万元到80万元不等,据宋光波介绍,项目一共3栋楼,共有60多套房,租出51户,租户中有几户为果村村民。

在建设过程中,2016年12月19日,于家务乡政府曾下发《责令停止建设进行整改通知书》,据于家务乡专指办介绍,首先是卫星发现该项目,到项目地检查时,发现其没有办理相关规划建设文件。



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