房贷提前还款是缩短年限还是月供合适

现在很多的人都会进行购房，不知道房贷提前还款是缩短年限还是月供合适？在此小编将会为大家进行详细的说明，应根据个人的财务状况、未来的还款计划和贷款条件来决定，想要了解更多的房屋信息快来房房网进行查看吧。

房贷提前还款是缩短年限还是月供合适？

缩短年限

提前还款时，选择缩短年限通常更划算。

选择缩短年限进行提前还款的好处在于，这样做可以减少总利息的支出。当缩短年限时，虽然每月的还款额度保持不变，但还款的年限变短，因此总共需要还的利息就比较少。这种方式适合那些收入稳定、每月还款压力不大，且希望尽快摆脱贷款束缚的借款人。然而，如果你的收入不稳定，每月的还款压力较大，且希望有更多的资金灵活性，那么选择减少月供可能更合适。无论哪种方式，提前还款都是一种理财手段，可以帮助你更好地管理财务状况。

此外，从利息的角度来看，缩短年限比不缩短年限更能节省利息。在提前还款后，剩余的贷款本金大幅减少，这部分新的剩余贷款本金需要在未来剩余的贷款期限内还清。因此，缩短年限意味着每月还款额多，并且还款时间短（因为缩短了时间），而在不缩短年限的情况下，每月还款额少，但还款时间长（因为没有缩短时间）。这表明缩短年限在节省利息方面更为有效。

然而，也有观点指出，选择哪种方式没有绝对的对错，主要取决于个人的实际情况和需求。如果提前还款后，近期不打算再提前还款，并且能承担原有的月供没有压力，可以选择月供不变、年限缩短的方式，这样每个月归还的本金最多，利息相对最少。相反，如果近期五年内可能会不断提前还款，选择贷款30年、月供减少可能更合适，这样可以积蓄资金为下一次还款做准备，同时不会因还款一大笔钱而影响生活质量。

100万房贷提前还完能省多少利息?

一、提前偿还商业贷款

客户在申请房贷的时候，有申请商业贷款与公积金贷款两种选择，如果客户选择的是商业贷款，那么就要承担更多的贷款利息支出，大部分客户的商业房贷利率都在5%以上。

如果客户还有100万的商贷没还清，贷款利率为5%，选择等额本息还款，贷款期限是三十年的话，提前偿还这100万的贷款可以省下910616.19元的房贷利息。

在贷款额度、贷款期限与贷款利率不变的情况下，如果客户选择的是等额本金的还款方式，那么提前还款可以省下737041.67元的利息支出。

如果客户的房贷利率在5%以上，且手中也有一定的资金用来还款的话，那么提前还贷可以为客户节省数十万的利息支出。

二、提前还公积金贷款

相对于商业贷款来说，公积金贷款在贷款理论上面会有更多的优惠，目前五年期以上公积金贷款利率是3.1%，并且公积金贷款的实际利率就是基准利率，不会上下浮动。

如果客户申请了100万的公积金贷款，贷款利率是3.1%，依旧选择等额本息分30年来还款，那么提前偿还这100万的公积金贷款可以节省537259.04元的利息支出。

如果客户选择的是等额本金这种还款方式，那么客户提前偿还100万的贷款，经过计算，可以为客户节省466291.67元的贷款利息支出。

可以看到，在同等贷款额度、贷款利率与贷款期限的情况下，公积金贷款在贷款利息上面确实不会给客户更多的贷款压力，可以有效减少客户的贷款利息支出。不过客户想要申请公积金贷款也不是一件容易的事情，需要自己的综合条件满足要求。

就算是客户选择了贷款利息最少的贷款方式，提前偿还100万的房贷都可以给自己减少40多万的房贷利息支出，由此可见，当客户在经济实力允许的时候去提前还贷也情有可原了。