二手房退定金的最好办法-买二手房怎么退定金

买房定金是现在所有购房的第一步骤，在交定金的过程中不管要注意看好合同，还有的在出现一些意外情况的时候咱们如何要回定金，尤其是二手房，当下二手房市场水深火热，下面就给大家介绍二手房退定金的最好办法。

二手房退定金如何避免纠纷

1、分清预付款和定金的区别。很多时候，在二手房交易过程中，预先支付的钱可以被约定为预付款而不是定金。购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为预付款的话，即便买卖双方没能签订购房协议，预付款也会全部退还给买家的。

2、跳过定金流程。为了避免买卖双方因为定金而发生的纠纷，买卖双方可以不和中介公司签订居间协议或委托代理协议。因为，定金的交纳并不是签订买卖合同的必经程序，跳过定金交易流程也可以顺利签订购房协议。因此，直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，这样能够避免因为定金原因造成的纠纷。

3、定金数额不要过多。作为二手房交易的定金，金额方面不需要过多。一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也能相对少一些。

4、定金合同要写清。交购房定金一定要注意定金合同的内容，在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限;约定好违约行为的处理方法;如果没能在规定时间签好购房合同，定金应该怎么处理等具体细节。

二手房退定金的最好办法

1、与售房者进行协商。双方可以坐下来讨论解决问题的方法，如退还定金的比例等。如果双方能够达成一致，那么问题就能顺利解决，避免了后续可能的纠纷。

2、如果与售房者协商无果，可以寻求社区或相关部门的帮助。他们可能会介入调解，帮助双方找到一个都能接受的解决方案。

3、如果以上方法都无法解决问题，可以考虑向消费者协会或拨打12315进行投诉举报。虽然有时可能会遇到沟通不畅的情况，但这也是一个有效的途径，尤其是在遇到售房者拒绝协商或态度强硬的情况下。

4、如果情况严重，甚至可以考虑向法院提起诉讼。在此之前，建议咨询专业律师，收集相关证据，如合同、录音等，以支持自己的诉求。

二手房产权年限怎么算

买二手房产权年限的计算方法主要是根据法律规定的土地使用权期限减去已经使用过的年限。一般来说，居住用地的土地使用权期限为70年，从该地块取得之日起算。因此，在购买二手房时，需要确定原土地使用权出让合同当中约定的使用年限，再减去原土地使用者已经使用的年限，剩下的就是该二手房的土地使用权年限。这个信息可以直接查看原持有的土地使用权证或房屋所有权证，上面会对土地使用年限进行记载。

需要注意的是，由于使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，因此到购房者手里使用年限往往不到70年。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，年限就更短了。所以，在购买二手房时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年，住了多少年，用70年减去这些剩下的就是你买房后的产权年限了。