房子二次抵押贷款需要些什么条件

作者：yhc发布时间：2024-06-05 18:01:49

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房产证在手，即房屋已经接房并且拥有房产证。

还款必须大于一年以上，确保借款人有一定的还款记录。

扣除房贷未还本金之后，要有足够的剩余价值，即房屋评估价值减去已有贷款余值须不低于一定金额（如50万元），且已有贷款金额不得超过房屋价值的60%。

借款人无违约记录，收入稳定，信用良好，且有能力按时偿还贷款本息。

房屋产权清晰，无法律争议。

对于个人住房，需准备两处房产作为抵押物（如果适用）。

房产可以正常上市交易，以住宅类为主（住宅、别墅、酒店式公寓等）；非住宅类要求很高，一般都会要求有备用产权（商铺、办公楼、厂房等）。

房子仍有余值，按揭剩余金额≤房价的60%。

年龄要求需要在18-65周岁之间，超过62岁以上需要子女共借，超过65周岁以上办理难度增加。

此外，办理二次抵押的房产需要具备以下条件：

正常可上市交易的商品房。

房龄不超过35年。

按揭还款已经满一年以上。

房屋面积40平方米以上。

满足一定的贷款金额（金额小银行不受理）。

办理二次抵押贷款的流程通常包括确定还款余额、规划是否能还清贷款、落实估价以及自己实现需要的资金金额、进行银行审批、审批通过确定贷款额度后进行还款解押、重新办理抵押登记、登记完成后银行放款等步骤。

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