多地“老破小”火了-挂牌1天“秒售”

最近在5·17新政的落实多地“老破小”火了！如今在当天挂牌“老破小”一天轻松“秒售”，大大的增加了二手房成交量增大、交易周期缩短，极其便捷的促进了二手房市场和居民家庭资产变现、住房置换与改善，更多的房屋资讯快来房房网进行查看吧。

多地“老破小”二手房成交火爆

成都锦江区钢管厂五区5月中旬成交了一套房源，仅挂牌1天就带看了两次。该小区房源建成于1988-2003年，仅在5月份就成交了7套房子，其中有1套的成交周期达254天外，其余房子的成交周期均不到一个月内。

位于成华区驷马桥的河滨丽苑小区，楼龄同样超过20年，今年共成交了两套房，其中一套74平方米两居室总价124万元，低于挂牌价12万元，仅挂牌1天、带看1次即成交；另一套房子的成交周期为13天，同样仅带看1次便成交。而在此前，该小区二手房的成交周期均超过百天。

“‘老破小’的咨询和成交量确实比之前踊跃了不少。”成都德佑地产一门店经纪人小陈告诉每经记者，这些老房子主要集中在成都市主城“5+2”区域，有学校、地铁站点等配套的房源咨询量自然更多，成交周期也相对较短。

“我近期还接到不少外地人的来电，咨询在成都买房的相关事宜，其中多是来自成都周边城市的买家，买房预算约在100万至150万元。

机构：二手房价格泡沫基本消失

记者注意到，此轮“老破小”二手房的交易热潮，与各地限购政策的陆续解除分不开，同时也有其他利好消息的影响。

今年以来，多地关于“原拆原建”（即拆除老房子后重建新房，居民可搬回原址，而不是异地安置）提法增多，这已经成为老旧小区盘活的一种重要新模式。不过，此前“原拆原建”模式的资金来源是政府财政支持，真正能实现“原拆原建”的小区不多。

但在今年4月11日，浙江省住建厅等三部门发布《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》，这是全国首个推进老旧小区自主更新的指导意见，明确了相关工作流程和支持性政策，该政策聚焦“自主更新”，即小区业主可以主导老小区重建事宜。

事实上，今年3月底，杭州闸弄口片区四个小区就启动了“原拆原建”的民意调研摸排，引发社会关注，也造成了该片区的房价波动。在成都，包括青羊区将军街68号、君平街89号等均实现了“原址重建”，中央花园二期则从几年前就开始探索拆旧建新。

除此之外，在本轮楼市调整期，价格下调最多的就是“老破小”二手房，叠加不少“老破小”业主不惜售的心态，加速了此类二手房的成交。

以上海静安区万荣小区为例，5月成交的一套约40平方米一室一厅房源，成交价190万元，单价47170元/平方米，成交周期仅9天。但在2021年同期，该小区同等面积房源的成交价则为254万元，成交单价为61831元/平方米。

各地“老破小”为何交易量增多？

成都市民李先生在双林中横路的老破小也将完成交易，63平方米的大小、单价一万元的价格吸引了很多人咨询。“价格合适就出手，更钟意全款结清。”李先生称，此房屋之前挂牌后咨询量不大，现在大都是外地顾客来咨询。在尹杰看来，老破小的交易量增加，有个重要原因是房东面对市场不再惜售，市场需求得到了真正的匹配。

除此外，“老破小”价格优势和配套设施吸引购房者。“由于这类房源的房龄较长，总价通常较低，吸引了不少预算有限的购房者。此外，老破小房源大多位于城市主城区，周边配套设施完善，交通便利，更是受到购房者的青睐。”封面房产智库首席研究员、四川产和城企业管理有限公司总经理林森表示，除此外，很多老旧小区的租金年化收益甚至能达到2.5%~2.8%，成为一种比较稳妥的投资选择，当下多地开启老旧小区改造工程，老破小也将更舒适宜居。

今年4月，易居研究院在22城二手房成交报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此衡量二手房价格泡沫。据其测算，一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升，2019年二手房价格泡沫开始不断膨大，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后泡沫持续变小。2023年上半年二手房挂牌量激增阶段，供求压力倒逼二手房价格泡沫持续缩小，到今年一季度该泡沫仅5%。