上海买房划算还是租房划算-买房还是租房好

很多的朋友都考虑过在上海这种超一线城市具体是买房划算还是租房更划算，其实完全可以按照自己的情况而定，取决于你的月工资情况和后续打算，并且是否有对房投资的打算，房子也是一项比较保值的投资，感兴趣的话就快来看看具体资料吧。

上海买房划算还是租房划算：

首先，从资金压力来看，购房无疑是一项巨大的投资，需要面对高额的房价和首付压力。根据数据显示，上海市中心区域的房价已经达到了每平方米12万以上，而这还只是二手房的价格，新房价格更是高达15万以上。而首付比例也逐年攀升，目前大多数银行要求首付比例在30%以上，虽然随着国内稳房产的声音，首付和首套利率都有可能降低，但对于上海这种超一线城市来说，一定意义上代表了房地产行业的风向标，一时半会儿很难有改变，这意味着对于一套100平方米的房子，首付就需要至少300万以上，对于年轻人来说无疑是巨大的压力。

相比之下，租房的资金压力就要小得多。虽然需要每个月支付租金，但与购房相比，租房者只需要支付一个较小的定金和押金，而且可以根据自己的经济状况选择相应的租金水平，不需要面临一次性大额支出的压力。

其次，从投资回报来看，购房相对于租房有着更高的投资回报率。毕竟，房产是一项具有保值和升值功能的资产，随着时间的推移，其价值会随着市场经济的发展而逐渐增长。根据公开数据显示，2019年上海全年房价同比增长了7.3%，而且在过去的几年里，上海房价一直保持着稳步上涨的趋势。因此，买房不仅是一项投资，更是一种价值存储和增值的手段。

而租房则相对于购房而言，没有投资回报率。租房者在支付每个月的租金后，所获得的唯一回报就是居住权利，租赁合同到期后，所付的租金就不会再回到自己的口袋里，而是流入房东的口袋里。

最后从风险角度看，买房和租房都存在一定的风险，下面我们从多个角度来对比这两种选择。

1、房价风险

买房的最大风险就是房价的波动，如果购买房产时价格过高，等到以后卖出时价格下跌，就会造成经济损失。以上海为例，近年来房价持续上涨，但是这种上涨趋势并不会一直持续下去。据上海市国土房管局数据显示，截至2022年第三季度末，上海市住宅二手房平均售价为64625元/平方米，环比上涨2.2%，同比上涨12.4%。而租房的风险则相对较低，因为租房者无需承担房价波动的风险，只需按照合同约定支付租金即可。

2、融资风险

买房需要一笔较大的资金投入，如果购买房产时没有足够的资金或者选择了不合适的融资方式，可能会陷入债务风险。而租房则不需要投入过多的资金，租房者只需按时支付租金即可。不过，租房者也需承担一定的融资风险，因为在签订租赁合同之前需要缴纳一定的押金，如果出现房东违约或合同纠纷等情况，租房者的押金可能会受到损失。

3、资产流动性风险

买房后，需要一定的时间和成本才能将房产变现，如果需要在短时间内变现，可能会存在流动性风险。而租房则不存在这个问题，租房者可以在租约到期后灵活选择继续租赁或者更换租房地点。

4、资产管理风险

买房需要承担资产管理风险，需要自行维修和管理房屋，可能会存在一些突发情况，需要承担维修费用等成本。而租房则无需承担这些风险，因为这些风险通常由房东承担。

上海最便宜的房子在哪：

首先是奉贤区，位于上海市南部，这个拥有着丰富的历史文化和自然景观的区域，由于距离市区较远，奉贤的房价相对较低。根据2021年上半年的数据，奉贤区的平均房价约为2.6万人民币/平方米，对于想要在上海安家的人来说，奉贤区的房价可以说是非常具有吸引力的。

其次是金山区，位于上海市西南部，也是一个历史悠久的区域。金山区的房价相对较低，平均房价约为2.8万人民币/平方米。此外，金山区的环境优美，拥有着许多自然景观和旅游资源，是一个值得一去的地方。

嘉定区是上海市的一个历史文化名城，位于上海市的西北部，嘉定区的房价相对较低，平均房价约为3.4万人民币/平方米。此外，嘉定区还拥有着许多旅游景点，如嘉定古城、安亭古镇等，吸引了众多游客前来游览。

最后是松江区，位于上海市的西南部，是一个经济发展比较快的区域。松江区的房价相对较低，平均房价约为3.5万人民币/平方米。此外，松江区还拥有着许多自然景观和文化遗产，是一个适合居住和旅游的区域。

总结：

其实，在现实生活中，到底是租房，还是买房?并不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，大家还需要考虑到机会成本。而从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式!