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买房要交哪些税和费用-买房税收政策2024

作者：ymy发布时间：2024-06-18 17:24:52

很多朋友在购买房子的时候布置到都需要缴纳哪些税和费用，其实要按照房屋的面积和是否是首套房所决定，其中包含了契税，公证费，律师费等费用，还要看房屋的使用方式是居住还是营业，最近有买房打算的朋友们就快来看看吧。

买房要交哪些税和费用：

印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让。

律师费：费率为房款的2.5‰-4‰。

契税：根据房屋面积和家庭住房情况，税率有所不同。例如，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

个人所得税：核定征收方式下的个人所得税率为1%（或1.5%、3%），对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅的情况，免征个人所得税。

印花税：印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，对个人销售或购买住房暂免征印花税。

土地增值税：个人转让非住宅类房产时，应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

契税2024年收费标准：

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。

这种情况下，举例来说，假如小编要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。

总结：

购买新房和二手房时，税费的计算和构成有所不同，具体金额需根据购房者的具体情况和当地政策计算确定。

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