租房要问清楚哪些问题-租房必问

外出租房总是会遇到各种问题，小编在此为大家提出了租房需要问清楚的一些问题，能够极大的保障我们的租房权益和人身安全，在一定程度上可以避免租客与房东之间的利益纠纷，放置租房踩坑，更多的房屋知识快来房房网进行查看吧。

租房要问清楚哪些问题？

01、租赁合同的变更和终止

租赁合同的变更和终止是租房过程中可能遇到的重要环节。在租赁期间，如果出租人和承租人认为需要修改某些条款，如租赁期限或租金，双方可以协商进行合同变更。若承租人因工作变动需要换房，必须先得到出租人的同意，并签订新的租赁合同。若任何一方希望提前解除合同，需提前通知对方并按合同约定或协商给予补偿。当合同到期时，它会自动终止。

02、没有产权证的房屋不能租

没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，它证明了房屋的法律关系，是建立租赁关系的基础。虽然产权证是建立租赁关系的第一要件，但它并不是唯一的要件。为了确保租赁关系的合法性，出租人还需持房产所有证件及其他相关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件。只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。

03、额外收费

额外收费是租房时需要考虑的重要因素。在确定房租价格时，除了基础的月租金，还需了解是否有其他额外费用，如物业管理费、水电费、网络费等。这些额外费用可能会增加你的生活成本，因此，在签订租赁合同前，务必与房东或中介明确所有费用，确保自己的预算不受意外冲击。同时，了解这些额外费用也有助于你更全面地评估房屋的性价比，从而做出更明智的决策。

04、房租如何支付

房租的支付方式通常由出租人和承租人协商确定。常见的支付方式包括按年付、按半年付和按季付。如果承租人选择一次性付清较长期限的房租，他们可能有资格与出租人进行讨价还价，以获得某些优惠。然而，从经济承受能力的角度来看，按月或按季付款的方式对承租人来说经济负担相对较小。

05、检查房间设施

检查房间设施是租房时的重要环节。首先，要确保房屋内的电器设备如空调、冰箱、洗衣机等运行正常，避免入住后出现故障影响生活。其次，检查家具如床、沙发、餐桌等是否完好，确保其舒适度和耐用性。此外，还要检查门窗是否完好，确保居住安全。最后，检查房屋的卫生情况，包括厨房和卫生间的清洁度，以确保居住环境的健康和舒适。

06、押金退还

押金退还是租房过程中一个重要的环节。在租房时，租户有权要求退房并退还押金。为了确保自己的权益，租户在入住前应复制水、电、气的读数，并确保这些数据被清晰地记录在合同上。这样，在退房时，如果有任何争议，这些数据可以作为有力的证据。

07、关注房屋的门窗

租房时，门窗的质量和功能是至关重要的考虑因素。首先，要检查房屋是否配备有防盗门，特别是对于老式的防盗门，它们可能不具备足够的防盗功能。如果发现这样的门，应要求业主更换为新的防盗门以确保安全。其次，窗户的密闭性也需要仔细检查，特别是对于居住在一、二层的承租人。确保所有窗户都能紧密关闭，插销能够正常使用，并检查防护栏是否有开焊或折断的隐患。如有必要，应与业主共同进行加固，以避免未来可能出现的问题。

08、房子产权是否属于出租人所有

房子产权是否属于出租人所有是租房时必须问清楚的要点。了解这一点非常重要，因为如果出租人没有房屋的完整产权，可能会引发一系列问题，如合同无效、租金纠纷或被第三方追责。这不仅会影响租户的居住体验，还可能带来法律风险。因此，在签订租赁合同之前，务必确认出租人拥有该房屋的合法产权，以保护自己的权益。

09、确认交租方式与押金条款

确认交租方式与押金条款是租房前的重要步骤。在签约前，务必仔细阅读合同中的所有条款，特别是关于租金和押金的细节。这样做可以确保你对交租方式和押金退还政策有明确的了解，避免未来可能出现的争议。如果发现房东提供的合同模板与之前的口头约定有出入，建议修改合同模板以确保其与双方约定一致。此外，使用可靠的租房平台签约可以提供额外的法律保障，让你更安心。

10、属于违章建筑的不能租

属于违章建筑的房屋不能租。违章建筑是指未经规划部门批准而私自建起的房屋。这样的房屋不仅可能面临规划部门的罚款，还可能被强令限期拆除。因此，租住这样的房屋存在很大的风险，包括但不限于被罚款或被迫搬离。在租房时，务必确保所租房屋是合法建筑，以避免不必要的麻烦和损失。

11、未经综合验收、新建的房屋不能租

未经综合验收、新建的房屋不能租。这一规定主要是为了确保房屋的安全性和合规性。有些开发商或房屋所有人可能因为急功近利，将未经综合验收的房屋出租给承租人。这样的行为不仅违反了国家法规，还可能对承租人的安全构成威胁。因此，为了保障双方权益，新建的房屋必须经过综合验收合格后才能出租。

12、确定房东的身份

确定房东的身份是租房时至关重要的步骤。这样做是为了确保房屋是房东本人出租，而不是二房东。如果与二房东签订合同，可能会面临被骗的风险，例如资金出现问题后难以追回。因此，在签订任何租赁合同之前，务必核实房东的身份和所有权，确保与真正的房东进行交易。

13、承租的房子是否已经被出售

承租的房子是否已经被出售是租房时必须询问的关键问题。这主要是为了防止房主在出租房屋后，又将其出售。如果房屋已经被出售，新的房主可能会提出提前结束租赁合同或提高租金等要求，这可能会对租客造成不便或额外的经济负担。因此，在签订租赁合同之前，确认房屋的权属状况是非常重要的。

14、违约责任

违约责任是租房合同中非常重要的一部分，它规定了双方在违反合同时应承担的后果。例如，如果承租人不按时交纳房租，出租人可以提前终止合同并要求其搬离。同样，如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租。这些规定确保了双方在签订合同时就明确了自己的权利和义务，从而在发生纠纷时能够快速解决。

15、未经原租人的书面同意,承租人不得擅自将所租房屋再转租出去

未经原租人的书面同意，承租人不得擅自将所租房屋再转租出去。这样的行为可能导致法律纠纷。具体来说，如果承租人未经原租人同意就私自转租，原承租人可能会因侵权行为被原出租方起诉，并面临罚款。因此，在进行转租之前，务必确保获得原租人的书面同意，以避免不必要的法律麻烦。

16、水电费怎么交

水电费通常由租户直接交给相关机构。在租房时，租户需要了解水电费是由房东还是由租户自己负责支付。如果是由房东负责，那么租户需要了解如何将费用支付给房东。如果是由租户自己负责，那么通常会有一个专门的账单或通知，告知租户如何支付水电费。这些账单或通知通常会提供多种支付方式，如在线支付、银行转账或直接到相关机构支付。因此，了解水电费的支付方式是非常重要的，以确保及时、准确地支付费用。

17、询问并明确水电煤计费标准

询问并明确水电煤计费标准是租房时的重要环节。水电收费分为民用水电和商用水电，虽然使用上没有区别，但收费标准却大相径庭。商住楼的水电费通常比民用高约2倍，具体收费标准因各地而异。因此，在签订租赁合同前，务必与房东或物业确认这些费用，以避免未来可能出现的纠纷。

18、承租的房子是否还有租于其他人

承租的房子是否还有租于其他人是一个重要的考虑点。这主要是为了防止房主将同一间房子同时租给两个人或以上，导致可能的纠纷和不便。在租房前，务必确认该房屋的租赁状态，确保没有其他租客或次承租人，从而保证自己的权益和居住的舒适度。

19、别让家用电器成摆设

别让家用电器成摆设是租房时的重要考虑因素。虽然房东提供的电器看似齐全，但往往这些电器是从旧货市场或二手贩子那里购得的，因此使用时可能存在安全隐患和性能问题。例如，冰箱可能老化导致耗电量增加，空调可能噪音大影响居住体验。因此，在租房前务必仔细检查电器的使用情况，特别是冰箱和空调，以确保它们能正常、安全地运行。

20、检查上下水和电路入户状况

检查上下水和电路入户状况是租房时的重要环节，特别是对于老旧楼房。由于老楼房的上下水管道和输电线路可能存在老化问题，容易出现下水道堵塞、上水水压不足和大功率电器无法启动等问题。特别是在选择一楼和顶层时，应重点检查水压和下水道状况，因为这些因素可能影响到居住的舒适度。

总结：

以上就是关于租房方便的注意事项，更多的房屋知识请关注房房网进行查询。