苏州买房商业贷款新政策-苏州购房贷款政策

苏州购房贷款政策也是迎来了较大的变化，为了使大家的买房压力更低，对其各种的利率和政策进行了较大的调整，对于各个区的具体政策也是有着较大的变化，具体还是要根据自己的信用和购房记录等等来决定，有想要买房的伙伴们就快来看看吧。

苏州买房商业贷款新政策：

一、首付比例

全省范围：

截至2024年6月，江苏省全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%、25%。这一政策有助于降低居民购房门槛。

苏州地区：

首套住房的首付比例降至15%，利率为3.25%。

名下无贷款的购房者，不论几套房产，均按首套房标准执行。

对于名下已有一套贷款的购房者，若新购房产与现有贷款房产不在同一区域，也可按首套房标准执行；若在同一区域，则按二套房标准执行，首付比例为20%，利率为3.75%。

二、贷款利率

商业贷款：

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，具体利率水平由商业银行根据自身经营和客户风险状况等因素自主确定。

目前苏州地区主流银行的首套房贷利率可能有所不同，但普遍较低，如最低可达3.25%左右。

公积金贷款：

自2024年5月18日起，江苏省下调个人住房公积金贷款利率。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

三、贷款额度

苏州地区单身购房者的最高贷款额度提升至120万元，家庭最高贷款额度为150万元。

二星绿色建筑、多孩家庭和人才购房的贷款额度分别上浮20%、30%和50%。

购房者还可以提取公积金用于支付首付，新旧住宅均适用。

贷款额度根据购房者的收入、信用记录、还款能力等因素综合确定，具体额度需咨询贷款银行。

四、其他政策

限售政策：

苏州地区新房限售两年，即购房者在取得产权证后需持有两年方可转让；二手房则不限售，购房者可以随时出售。

落户政策：

苏州优化了落户政策，包括积分落户和新增的租赁落户方式。积分落户政策适用于在苏州长期居住和工作的外来人口；租赁落户则允许符合条件的租房者在租赁房屋所在地办理落户。

学位政策：

苏州调整了学位政策，原来的“九年一学位”政策变为“五年一学位”，同一家庭的多名子女在五年内可以共享一个学位。

换购退税与契税补贴：

苏州推出了换购退税和“卖旧买新”契税补贴政策，购房者在卖掉旧房后购买新房，可以享受一定比例的契税补贴。

江苏购车补贴政策2024：

一、苏州市购房补贴政策

契税补贴政策

时间范围：2023年1月1日至2024年12月31日（部分政策可追溯到2023年）。

政策内容：

在政策期间内出售自有住房并在规定时间内（如出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内）购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。

对购买新建商品住房的购房者，给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%）。

注意事项：契税补贴采取先缴后补的方式实施，购房者需在缴纳契税时提供补贴返回账户，补贴在完税后1个月内到位。

个税退税优惠

时间范围：2024年1月1日至2025年12月31日。

政策内容：对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

二、南京市秦淮区购房补贴政策

时间范围：2024年6月7日至2024年12月31日。

支持人才团购：在秦淮区购买或组织员工一次性购买新建商品住宅达到5套及以上时，再对购房主体给予购房合同总价款1%的购房补贴。

鼓励以旧换新：政策期间内，出售自有住房购买秦淮区范围内的新建商品住宅的，给予购房合同总价款1%的购房补贴。

人才安居政策：秦淮区的突出贡献企业中做出突出贡献的优秀人才购买秦淮区范围内新建商品住宅的，给予购房者“一企一策”安居奖励，每套住宅最高奖励不超过100万元。

促进住房消费：政策期间内，在秦淮区购买新建商品住宅的，给予价值2万元组合消费券。

总结：

江苏购房贷款政策在首付比例、贷款利率、贷款额度以及限售、落户、学位等方面均有具体规定，并可能随时间变化而调整。购房者在购房前应充分了解当地政策，以便做出明智的决策。