买二手房最容易踩的坑-二手房避坑指南

在购买二手房前需要问清楚产权和房屋类型缺陷等等问题，避免为大家后续的居住造成各种影响，此类事件数不胜数，小编今天就为大家整理了购买二手房需要特别注意的几个问题，大家需要在够买之前问清楚，以免踩雷，最近有购岗需求的话就快来看看吧。

二手房避坑指南：

1、个人现金收房

一些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。此时不法中介可以将房子转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。

2、买卖合同猫腻多

有时交易双方签订的“房屋买卖合同”只简单说明了约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是终演变成一场持久纠纷。

3、代理合同陷阱

在《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定，但是对中介的行为约束甚少。但实际上，正规的中介合同会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。

4、无法办理产权过户

许多人认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产，实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，更有甚者，一些不法中介还将可能存在交易困难的房产出售，然后房产就无法过户，购房者的合法权益无法得到保证。

买二手房被中介和房东骗了怎么办：

1、尝试与对方进行协商以对合同内容进行变更或解除。

2、选择拒绝履行相关义务。

3、暂停履行合同约定的义务。

4、寻求合同监管部门的协助以确认该合同效力是否存在瑕疵。

5、向有管辖权的人民法院提出申请，要求确认该合同是否为无效合同。

6、在第一时间内向当地司法机构报案，以便及时展开调查工作。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

总结：

房屋产权不明晰是购买二手房时容易遭遇的陷阱。具体来说，购房者需要明确房屋的产权性质，例如是商品房、房改房、小产权房、经济适用房还是安置房，以及产权的年限是40年还是70年。此外，如果房屋由多人共有，如家庭成员或夫妻，卖方必须确保所有共有人同意才能进行买卖，否则合同可能无效。因此，购房者在签订合同前应确保所有相关人员都已同意并签字。