首次购房有哪些需要注意的事项

作者：yhc发布时间：2024-07-05 17:44:43

很多人都会考虑到买房的问题，在此大家可以轻松的了解到首次购房有哪些需要注意的事项，各种信息内容大家均可以在此了解各种购房问题，你需要中房屋户型、地段、政策、价格等多方面考虑，要买房子的朋友一定要注意了，更多的房屋知识快来房房网进行查看吧。

首次购房有哪些需要注意的事项

01、选户型

选户型是购房过程中的重要环节。首先，要仔细查看户型图，但仅仅看户型图是不够的，还需结合楼层平面图来了解房间、电梯间、楼梯间和消防设备的布局及其相互关系。其次，要确保户型方正，这样有利于提高空间利用率，避免奇形怪状或拐角占用实际居住面积。有条件的话，选择正方型或对称型房屋，也就是我们常说的方正户型。

02、查看开发商口碑

查看开发商口碑是初次买房的重要步骤。选择全国知名的大开发商通常更为可靠，因为它们通常有更强的经济实力和更好的项目质量。你可以通过全国排名、附近区域开发楼盘的质量和口碑来评估开发商的实力和信誉。此外，网上搜索也是一个有效的方法，可以查看该开发商和楼盘是否存在维权帖子或负面新闻，以避免购买到有问题的房子。

03、看五证

看五证是购房的首要步骤。五证是房地产商在预售商品房时必须具备的证件，只有当这些证件齐全时，房地产商才有资格进行售卖。这五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。在交首付款或认筹阶段，购房者必须验证这五个证件，特别是前三个证件，因为它们看起来有些相似，所以一定要仔细对照开发商的证件进行辨别。

04、物业服务

物业服务是购房者不可忽视的重要因素。不同的物业公司提供的服务水平差异明显，这直接关系到小区的整体居住质量。因此，在购房前，了解物业公司的背景、规章制度、收费政策及服务范围是至关重要的。确保这些政策合理且无漏洞，如有疑问或问题，应提前与物业沟通，以避免日后出现不必要的物业纠纷，确保居住体验更加愉快。

05、看沙盘

看沙盘是初次买房时的重要环节。售楼处通常会有一个精美的沙盘，详细展示项目周边的生活配套，如学校、商场、医院和火车站等。这些沙盘通常以项目为中心进行测距，并强调周边配套的优越性。但购房者需警惕，不要被沙盘所展示的标距所迷惑。很多距离都是虚值，例如将车距改为直线距离或把项目位置靠近市区的边缘，这些都可能误导你对实际距离的判断。因此，务必核实实测距离，确保所获信息准确无误。

06、选地段

选地段是初次买房的关键步骤。首先，不应仅以地价来判断地段，而应结合个人需求，如自住买房时，主要考虑交通通达时间和生活配套，确保满足职场和日常生活需求。其次，对于年轻人，由于工作流动性大，选择交通方便的地方更为合适，这样即使更换工作，出行依然方便。此外，如果重视学校资源，那么有学校的地方是好地段。总体而言，选择合适的地段能确保居住的便利性和未来的增值潜力。

07、容积率

容积率是衡量小区建筑与用地面积比例的重要指标，直接关系到居住的舒适度。容积率越低，意味着小区内建筑物的密度越小，绿化率越高，楼间距更大，从而提供更舒适的居住环境。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比例；而对于住户，容积率直接影响到居住的舒适度。因此，在购买房产时，了解容积率是非常重要的。

08、价格

价格是初次买房时需要考虑的重要因素。首先，购房者应根据自己的经济承受能力来评估价格。其次，价格也受到交通状况、社区环境和户型结构的影响。例如，位于繁华地段的楼盘价格通常较高，而偏远地区或乡村的价格可能相对较低。此外，购房者还需考虑购房过程中的其他费用，如中介费、税费等，这些费用与房屋总价结合计算后，可能会是一笔不小的支出。因此，购房者应合理预算，确保经济状况与购房目标相匹配。

09、签订合同

签订购房合同是购房过程中至关重要的一环。由于买卖双方在购房知识方面存在差异，购房者往往在合同签订时处于相对被动的地位。因此，购房者在签订合同时必须仔细阅读并完全理解合同中的每一项条款和补充协议。如有疑问或不明确的地方，建议咨询专业律师或相关主管部门以确保自己的权益得到充分保障。此外，合同中应明确规定首付、过户、户口迁走的时间和条件，以及违约责任等相关事宜。

10、购房资格

购房资格是初次买房时的重要考虑因素。首先，购房者需要确保自己具备购买资格，例如某些城市可能要求购房者落户一年以上或工作三年以上才能购买。其次，购房者还需确认自己是否达到年龄要求，以及家庭名下的房产是否达到购买限制。此外，购房时卖方应出示“五证”和“两书”，确保物业的合法性和质量。

11、看不利因素

看不利因素是购房过程中容易被忽视但至关重要的一环。开发商在公示新房的不利因素时，往往选择性地展示，导致许多潜在买家未能全面了解。因此，购房者在面对不利因素公示栏时，应确保拍照留存作为证据，逐字逐句地仔细阅读，并深入理解这些不利因素的实际意义。对于已经明显存在的不利因素，建议亲自前往实地考察，验证开发商公示的准确性，从而确保所购房产的价值与预期相符。

12、选楼层

选择楼层是购房时的重要考虑因素。中间层的房屋空气质量相对较好，且出行比高层更为方便，是一个折中的选择。一楼和顶楼通常不建议购买，因为一楼容易受潮和卫生状况差，而顶楼可能存在漏水或夏季过热的问题。对于没有电梯的楼房，选择3层或4层可能更为合适，因为太高的话，老年人上下楼会感到不便。同时，太低的楼层可能采光不佳且容易受到噪音影响。总体来说，选择楼层时应综合考虑空气质量、出行便利性、采光和噪音等因素。

13、楼间距

楼间距是指前后两栋建筑之间以及左右两栋楼之间的距离。它关系到房屋的采光好坏、居住的私密性高低、消防安全以及噪音大小。对于已经建成的楼，实地勘察时，合理的楼间距应为高层楼高与间距之比为1:1.2，多层楼间距为1:0.8。但在实际市场中，许多期房的楼间距难以达到这一标准。因此，为了确保房屋有良好的采光，选择时应避免购买中、低楼层及位置不佳的楼栋。

14、税费

税费在房产买卖中占有重要地位，因此了解其种类和缴纳方式至关重要。不同的城市可能存在税费差异，因此通过中介获取最新信息是一个有效途径。特别是契税和房地产交易费，这些是购房时的主要税项。购房者在计算个人住房贷款时，也应同时考虑相关的税费支出，以确保预算准确。

15、看样板间

看样板间是购房过程中的重要环节，但需谨慎对待。样板间通常是开发商精心包装的“糖衣炮弹”，目的是为了吸引潜在买家。特别是对于精装修的楼盘，样板间的装修效果可能会让人眼花缭乱，容易产生购买冲动。因此，在参观样板间时，应保持冷静，重点观察房屋的结构、布局和功能，而非仅仅被表面的装修所迷惑。同时，也要注意与实际交付的房屋可能存在的差异，确保所购房屋符合个人需求和预期。

16、评估自己的经济能力

评估自己的经济能力是初次买房的关键步骤。这涉及到对当前收入结构的了解，同时也要考虑未来3至5年的工作发展潜力和未来10至20年的职业规划。此外，日常消费习惯和家庭成员的健康状况也是需要考虑的因素。最终，要估算出自己能够支付的首付金额和每月可接受的房贷额度。这是一个现实的问题，确保购房者在经济能力范围内做出决策，避免过度压力。

17、装修标准

装修标准是购房者在选择房屋时需要考虑的重要因素。装修标准通常以每平米几千元来计算，例如2000元/平米，对于100平米的房屋，总装修费用将达到20万。这个费用是否划算，因人而异。如果对价格敏感，可能会觉得开发商的装修费用过高，自己装修可能花费更少。然而，对于预算稍高的购房者，选择开发商的精装修可能更为划算，尤其是大型开发商，因为他们通常通过统一采购来降低成本，使得其装修产品价格相对较低。

18、买房前尽量少辞职

买房前尽量少辞职是一个明智的建议。频繁更换工作会让银行质疑你的还款能力，因为贷款机构会考核你的社会状况和收入稳定性。如果你需要贷款来买房，银行通常会要求你提供收入证明，而频繁辞职可能会被视为不稳定因素，导致贷款审批困难。因此，为了确保贷款顺利下发，最好在一个公司稳定工作，并在贷款下发之后再考虑辞职。

19、注意重视资金问题

资金问题是购房过程中至关重要的环节。首先，首付是购房的首要门槛，通常为总房款的30%。许多购房者因无法一次性支付首付而错失心仪的房产。此外，即使有各种购房优惠，也需在支付首付后才能享受。其次，月供也是影响未来生活品质的重要因素。建议将月供控制在家庭月收入的30%~40%之间，以确保生活质量不受影响。总体而言，购房者需提前做好资金准备，确保首付和月供的合理性，避免未来出现经济压力。

20、不要贪便宜

初次买房时，不要贪图便宜。便宜并不意味着好货，购房者需要深入理解开发商的定价机制。例如，某些看似价格低廉的小型多功能公寓，其单价可能实际上高于住宅，因为其受众面更广。对于早期出让地块上的项目，要仔细审查其营销策略和折扣方式。如果项目来自有实力的大开发商，背景干净，可以考虑购买；但如果是小开发商的项目，经过多次转手才上市销售，那么便宜的背后可能隐藏着资金问题，购买需谨慎。