深圳二手房税费最新政策-深圳二手房税费多少钱

深圳最新的购房政策也逐渐放开，在这里将按照是否是首套购房而征收不同的税费，并且不同的面积也将会有着不同的百分比，购买商业用房的话还需要缴纳一定的营业使用费，具体情况可以参考详情进行比较，或者资讯本地政府服务平台，感兴趣的话就快来看看吧。

深圳二手房税费最新政策：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)

(6)房屋产权登记费：80.00元。(买方承担)

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变

深圳二手房如何避坑：

1.注意房屋的抵押状态：‌在出售房屋时，‌如果房屋还有银行贷款未还清，‌那么从法律上讲，‌出卖方在没有还清银行贷款前是不能出售房屋的，‌签署的合同是无效的。‌

2.确认产权的可靠度：‌确保产权证上的房主与卖房人是同一个人，‌验证产权证所确认的面积与实际面积是否相符，‌并验看产权证的正本，‌到房管局查询此产权证的真实性。‌

3.考察原单位是否允许转卖：‌如果是公房，‌需要确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，‌以及原单位是否同意出让。‌

4.查看是否有私搭私建部分：‌检查是否有占用屋顶的平台、‌走廊的情况，‌或屋内是否有搭建的小阁楼，‌以及是否改动过房屋的内、‌外部结构。‌

5.确认房屋的准确面积：‌包括建筑面积、‌使用面积和户内的实际面积，‌保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。‌

6.观察房屋的内部结构和市政配套：‌检查户型是否合理，‌管线是否太多或者走线不合理，‌天花板是否有渗水的痕迹，‌墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题；‌同时，‌考核房屋的市政配套，‌如水的质量、‌水压，‌电视节目的清晰度和数量，‌供电容量等。‌

7.警惕中介公司的欺诈行为：‌中介公司可能通过签订不公平的合同、‌乱收中介费、‌收了购房款后卷款逃跑、‌搞房源欺诈、‌虚夸房屋面积、‌转卖买主或卖主等方式进行欺诈。‌

8.通过法律途径解决纠纷：‌如果在交易过程中遇到问题，‌应寻求法律途径解决，‌比如向法院提起民事诉讼。

总结：

深圳二手房税费政策涉及多个方面，包括增值税及附加税、契税、个人所得税、交易手续费、合同印花税、中介费、土地出让金以及权属登记费及取证费等。在进行二手房交易时，应充分了解并遵守相关政策规定，以避免不必要的法律风险和经济损失。