买房可能会遇到的风险有哪些-购房注意事项

有考虑买房的朋友不妨来此看看，小编在此为大家详细的说明了买房可能会遇到的风险，购房是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素，通过这些了解大家可以轻松的进行了解对购房的各种问题，更多的房屋知识等你来房房网进行查看吧。

买房可能会遇到的风险有哪些？

买房可能会遇到的风险主要包括政策性风险、‌市场风险、‌开发商风险、‌房屋质量风险、‌规划风险、‌合同条款风险等。‌

1.政策性风险：‌房地产一直是国家政策宏观调控的重点领域，‌政策的出台会给购房带来一定的风险。‌例如，‌信贷变化、‌限购限贷政策的出台可能导致丧失买房资格或抬高买房门槛。‌

2.市场风险：‌房地产市场受到实际供需关系的制约，‌当租金收益与投资价格严重背离时，‌说明投资吸引力降低。‌此外，‌市场中出现其他投资替代效应，‌如金融投资渠道的拓宽，‌会使商品房投资面临市场实际购买力、‌租金市场、‌交易成本等方面的风险。‌

3.开发商风险：‌普通小开发商的抗风险能力较弱，‌楼盘开发不慎可能导致资金断链，‌产生“烂尾楼”现象。‌选择品牌房企可以降低此类风险。‌

4.房屋质量风险：‌购买期房时难以看到房屋实际情况，‌因此需要承担房屋质量的风险。‌在签约购房合同时，‌应对房屋质量问题做好约定。‌

5.规划风险：‌包括小区外周边规划（‌如变电站、‌垃圾站等）‌和小区内部规划（‌如绿化带变停车位）‌的变化，‌这些变化可能影响居住环境。‌规避这些风险的最好办法是在合同中做好约定，‌并经常勘察实地情况。‌

6.合同条款风险：‌开发商可能隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实进行销售。‌合同中可能存在不利于购房者的条款，‌如不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度时有权解除合同。‌

7.逾期交付风险：‌商品房可能因各种原因逾期交付，‌而合同条款可能限制购房者在逾期交付过程中的权利，‌如在房价下跌时不适用价格应有的地位。‌

了解这些风险有助于购房者在决策时更加谨慎，‌并采取相应的预防措施。‌

购房过程中需要注意以下几点

1.证件齐全性：确保所购房屋的五证两书一表齐全，这是合法销售的必要条件。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》；两书为《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；表则是《竣工验收备案表》。

2.定金与订金的区别：定金具有保证金的性质，一旦违约则不能退还；而订金是预付款，交易违约时可以原数返还。

3.地段与学区的重要性：选择好地段和优质学区，这有助于房屋保值甚至升值。

4.周边不利因素公示：购房时需注意楼盘周边是否存在不利因素，这些因素可能影响房屋的升值潜力。

5.配套设施的考虑：菜场、学校、医院、商场等配套设施的完善程度是购房时的重要考量因素。

6.咨询专业人士与实地看房：购房前建议咨询专业人士，并多次实地看房，对比不同楼盘。

7.投资价值评估：购房时不仅要考虑价格，更要评估楼盘的升值空间。

8.样板间的真实性：注意样板间是否等比例设计，避免开发商通过缩小家具尺寸来营造空间感。

9.开发商资质查询：购房前需查询开发商的资质，这影响楼盘的质量。可通过住房和城乡建设局网站查询。

10.楼层与户型的选择：根据需求选择合适的楼层和户型，楼层高低影响采光和通风，户型则影响空间利用率。

11.签订购房合同注意事项：在签订购房合同时，注意房屋是否有预售许可证，房屋性质是住宅还是公寓，口头承诺是否写入合同，并明确交房相关事宜。