外地人如何在成都买房子-外地人在成都买房流程

成都作为经济发达的知名城市之一，现在有很多朋友都考虑在成都买房子，大家可以根据自己的实际情况进行选择，小编在下文为大家详细的说明了外地人如何在成都买房子，帮助大家从多方面考虑，并说明相关政策条件，更多的房屋知识大家快来下房房网进行查看吧。

外地人如何在成都买房子

一、外地户口在成都买房的条件

1、异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高;贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱，只有知道自己的情况才能去贷款。

2、要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力，各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

二、外地户口想在成都买房怎么办理

1、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查，通常来讲，应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的，共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。

2、价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。

3、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。

买新房需要注意些什么

1、开发商的资质和信誉：首先要确保开发商具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围内进行开发。对于期房，尤其需要选择品牌开发商，以规避可能存在的延期交房或质量问题。

2、房屋手续合法性：购买新房时，要确保开发项目已取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。现房销售还必须经过验收合格，相关的配套建设已经完成或已确定完成日期，并且已经验核了《房地产开发项目手册》。期房预售则必须取得《商品房预售许可证》。

3、合同内容和规范：在签订购房合同时，应选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，并注意将开发商承诺的内容写入合同。此外，对于房屋的交付时间、质量、违约责任等关键条款，也需详细约定。

4、地理位置和社区品质：购房时，要优先选择配套成熟的区域，以及靠近交通站点的房子。同时，社区的品质、绿化、物业服务等也是需要考虑的重要因素。

5、户型和面积：根据自己的生活需求和经济能力，选择合适的户型和面积。注意避免购买存在明显设计缺陷或面积不符的房源。

6、价格与付款方式：购房前，应了解同地段、同类型房屋的市场价格，避免被高价或低价房源误导。同时，明确付款方式、贷款条件及费用等，确保自己能够承担得起购房和后续的费用。

7、验房与交房：在验房时，要仔细检查房屋质量、配套设施等是否符合合同约定。对于发现的问题，要及时向开发商提出并协商解决。交房时，要索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》等相关文件。

8、了解购房政策：在购房前，了解当地的购房政策、税收优惠等信息，以便在合适的时机做出购房决策。