上海房产银行抵押贷款流程及手续

作者：yhc发布时间：2024-08-15 18:25:33

在上海地区有房产需要抵押贷款不知道如何操作？小编在下文为大家进行了详细的说明介绍，帮助大家了解上海房产银行抵押贷款流程及手续，轻松解决大家房产借贷的问题，更多的详细问题大家请在下文查看。

1、申请贷款借款人向银行提出房产抵押贷款申请，并把准备好的相关资料交给银行审批

2、房产评估评估公司实地勘察房屋，评估房屋价值，借款人一般能贷到的额度是评估价的5~7成

3、贷款审批银行审批贷款，审批通过确定贷款额度、期限以及还款方式

4、签订贷款合同贷款申请审批通过，银行准备贷款合同，双方签字画手印

5、办理抵押登记手续携带贷款合同和房产证前往当地房管局办理抵押登记手续

6、开户、放款银行拿到抵押登记的他项权证后对指定银行账户放款

1、个人身份证件(身份证、户口本或居留证件);

2、婚姻证明;

3、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等);

4、如果以家庭为单位申请银行抵押贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行;

5、近半年的银行流水账单;

6、房产证。

房产抵押贷款的利率一般在2.7%至5%之间，‌具体利率取决于银行和贷款条件。‌

贷款期限通常为1至20年，‌期限越短，‌利息越低。‌

以共有房地产设定抵押权时，‌需注意抵押物以抵押人享有的份额为限。‌以共同共有的房地产设定抵押权的，‌必须经全体共有人同意，‌抵押人为全体共有人。‌

以商品房设定抵押权的房地产开发企业不得在抵押权存续期间销售该抵押物

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