买房公积金贷款和商业贷款的区别

公积金贷款买房和商业贷款买房的资金来源和利率等等政策都有所不同，二者可以获得不同的额度和多种还款方式，并且公积金贷款的额度会比商业贷款高出一部分，帮助大家进行更好的买房，如果近期有想要贷款买房的话就快来看看吧。

买房公积金贷款和商业贷款的区别：

1‌.资金来源不同‌：

‌公积金贷款‌的资金来源于缴存住房公积金的职工缴纳的资金，是一种政策性贷款，不以盈利为目的。

‌商业贷款‌的资金来源于商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，以盈利为目的。

‌2.贷款利率不同‌：

公积金贷款的利率较低，5年以上利率为3.25%。

商业贷款的利率较高，5年以上基准利率为4.9%。

‌3.贷款额度不同‌：

公积金贷款的额度一般较高，首套房子最多可贷到房价的80%。

商业贷款的额度相对较低，一般首套房子最多可贷到70%。

‌4.审批流程不同‌：

公积金贷款的审批流程较为复杂，需要经过公积金管理中心的初审和银行的审查。

商业贷款的审批流程相对简单，主要由银行决定。

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5.使用人群不同‌：

公积金贷款仅对缴存住房公积金的职工开放。

商业贷款对符合条件的社会公众开放。

6‌.还款方式不同‌：

公积金贷款的还款方式较为单一，主要以等额本息和等额本金为主，且提前还款机会有限。

商业贷款的还款方式灵活多样，提前还款较为自由。

7‌.审批时间不同‌：

公积金贷款的审批时间较长，大约需要40个工作日。

商业贷款的审批时间较短，大约20个工作日。

‌8.二套房政策不同‌：

商业贷款对二套房的政策性限制更多，利率更高。

公积金贷款对二套房的政策影响较小，仍可享受优惠利率。

公积金贷款怎么还月供：

1、自动扣除

在申请了公积金房贷之后，借款人可以选择自动扣除的方式来偿还月供。公积金自动扣款是主贷人公积金账户，辅贷人公积金账户，还款卡，三个账户中任意一个账户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用，不需要每个月都设闹钟提醒要还款。

2、对冲还贷

住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分年冲和月冲两种方式。

采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的月应还本息金额之余，也可以冲商业贷款部分的月应还本息金额。

如果借款人想要申请公积金提前还贷的话，需要向市住房公积金提出《提前还款申请》，由信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章。然后持有《提前还款申请》到银行办理还款手续。

总结：

总体来说，公积金贷款和商业贷款在申请流程、审批速度、利率等方面也存在一定的差异。因此，在选择贷款方式时，需要根据自己的实际情况和需求进行选择。

此外，需要注意的是，不同地区的公积金政策和银行商业贷款政策可能存在差异，具体细节还需要咨询当地的公积金管理中心或银行。