公积金贷款额度怎么算-最新公积金贷款计算

作者：ymy发布时间：2024-08-31 17:10:50

2024年最新的公积金贷款方式来了，大家可以在这里根据夫妻双方的公积金存缴时间进行计算，并且贷款比例和也可以按照账户进行调节，并且个人贷款和共同贷款也会影响额度，让你的贷款体验更加的精彩，感兴趣的话就快来看看吧。

公积金贷款额度怎么算：

‌按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定‌：

贷款额度 = 借款人公积金 × 20倍 × 缴存时间系数。‌

‌

按照房屋本身价格计算‌：

贷款额度不超过房屋价格的80%：适用于商品住房、限价商品住房等。

贷款额度不超过房屋价格的70%：适用于第二套住房等。

‌按贷款申请人的还贷能力计算‌：

个人贷款额度 = (借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 40% - 借款人现有贷款月应还款总额 × 贷款期限(月)。

夫妻双方共同贷款额度计算方式类似，考虑夫妻双方的工资和公积金情况。

‌按照贷款最高限额计算‌：

公积金贷款额度的计算公式涉及公积金月缴存额、缴存比例、还贷能力系数等。

‌根据连续缴存时间确定贷款额度‌：

如连续正常按月缴存住房公积金满6个月，贷款额度 = 个人住房公积金账户余额 × 8；满12个月则乘以15；满36个月则乘以20。‌

公积金贷款利率是多少：

自2024年5月18日起，中国人民银行下调了个人住房公积金贷款利率。具体来说，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%，而5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。此外，对于第二套个人住房公积金贷款，5年以下（含5年）的利率调整为不低于2.775%，5年以上的利率调整为不低于3.325%。这些调整旨在降低购房者的负担，增加购房者的负担能力，尤其是在当前房地产市场环境下，这一调整对于促进住房需求、稳定房地产市场具有重要意义‌。

总结：

需要注意的是，公积金贷款额度的计算方法可能因地区而异，且可能受到多种因素的影响，如公积金缴存时间、缴存余额、房屋价格、还贷能力等。因此，在具体操作时，建议咨询当地的公积金管理中心或银行以获取最准确的信息。

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