房子以旧换新政策-以旧换新买房可不可行

作者：7yxk发布时间：2024-05-14 15:48:51

随这政策的不断放宽，现在部门城市都开始房子以旧换新政策，让未卖不敢买的购房者打消购房顾虑，有的地方还有换房补贴，让广大购房者可以放心购买，详细具体的政策请看下文。

一是大多数房企、中介机构和购房者三方联动，购房者提前锁定新房房源，中介优先帮卖旧房；

二是要多鼓励房企或者国企平台收购旧房，旧房款项一般用来置换指定楼盘新房；

三是政府提供一定税费优惠或者购房补贴。

各地的优惠政策不同，结合本地实际灵活运用帮卖、收购和补贴模式，并对政策进行调整、优化和升级，武汉、开封和佛山等地统筹推出多种形式的“以旧换新”，以期实现效果最大化。

1.“以旧换新”实际上是两个房屋交易流程的融合，相对更复杂，考虑的点也更多，牵一发而动全身。所以流程的设置需要更加明确而详细，流程控制也需要严谨。

2.旧房子的产权需要清晰，包括贷款买房结清贷款、安置房补缴土地出让金等；其次是新房的楼盘有些还未交房，过渡期的处理需要考虑；再就是旧房子最大抵扣60%，由第三方机构估价，和自己卖相比，是否能达到心理预期还不确定

3.比如在相关流程设计中，对旧房的情况需要进行相关的调查核实，如商品房产权证明、房产已出租/未出租的情况承诺函以及拟置换商品房有无交易限制承诺等。而且，针对置换房屋的业主个人也需要注意核实一些基本问题，如征信情况等

目前购房者可以根据目前自己的情况来选择，要注意当地的政策变化，可以询问专业人员来解决当下的各种流程问题，在当下房价轻松的情况下，祝大家可以购买自己喜欢的房子。

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