商铺房产证和住宅房产证的区别

想必大家生活中常见听到的商铺房和住宅房，这两者主要的区别就是在房产的用途上，名义上来讲，商铺房可以用来做生意，而住宅房只能用来居住，其中相关的一些费用和产权时间也都是不一样的， 以下整理了相关的讲解和两者之间的区别介绍。

商铺房产证和住宅房产证的区别主要分为以下几点

1.首先是房产的用途方面。

商铺的房产证上会标明商业用途，而住宅房产证上则标明住宅用途。

2.相关土地的使用时间年限。

根据规定，房子住宅的使用年限为70年，而商业的使用年限为40年，特殊情况除外，也有50年的。

还有就是相关的物业管理费，商业的通常比住宅的物业管理费高。

3.房屋拆迁。

如果开发商将住宅改为商业用途，需要国土局更改土地性质用途。

办理和转让过程中的税费。

商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。

此外，在规划土地用途一栏有区别，商业房产证写的是商业，居住房产证写的是住宅。

购买商业房需要注意什么呢

1、购买商业产权房要注意产权是否清晰，因为如果房屋建造过程中，开发商可能因为资金周转不了，将房屋抵押给银行或者施工队，如果购买这类房产，可能会影响过户事宜。

2、购买商业产权房要注意按揭方式，因为商业产权房的首付比例至少要在50%以上，贷款年限最多是10年，而且利率也会相对更高，所以购房者必须要有足够的经济能力。

3、购买商业产权房要注意二次交易，商业产权房屋年限本来就比较短，所以在二次销售的时候，可能因为产权年限短而找不到买主，虽然不一定会出售，但这是必须要考虑到的。

4、购买商业产权房要注意纳税费用，购房需要缴纳很多税收，虽然有很多政策可以免征或者减半征，但要注意，商业产权房是不在这类政策优惠范围内的，所以需要尤其注意。

5、购买商铺的用途是来使用的，所以需要考虑商铺的汇报率，一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。

在考虑汇报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。

办理商铺房产证需要哪些材料

1、房屋所有权登记申请书（原件）。

2、申请人身份证明（带原件和复印件，收复印件）。

3、委托书及代理人身份证明（带原件和复印件，收复印件）。

4、国有土地使用权证书（带原件和复印件，收复印件）。

5、建设工程规划许可证正、副本（带原件和复印件，收复印件）。