支持以旧换新的购房地区有哪些

在线的楼房市场出现了高度饱和的情况，面对越来越多的新楼盘出现了无人购买的情况，为避免造成旧房难卖，新房难买的情况，全国多个地区发布了以旧换新的购房方式，目前已经在多个地区进行实验，不知道这种方法是否能够降低大家的购房压力，解决新楼盘无人购买的情况。

支持以旧换新的购房地区有哪些：

截至今日，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新

包括但不限于深圳、上海、广州花都、青岛、南京、济南、苏州、沈阳、重庆、佛山、宁波、郑州、南昌、福州、长沙、武汉、大连、淄博、丽水、襄阳、徐州、扬州、惠州、日照、温州、无锡、肇庆等城市。

5月6日，武汉发布10条稳楼市新政，其中提出，推行“卖旧买新”交易新模式。2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。同时，组织金融机构提供长期低息贷款，支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。

同日，深圳优化房地产政策，其中提出，提升二手房交易便利化。支持在深圳市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议发起商品住房“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。首批参加倡议的房企20余家、房产中介近10家、项目30余个。参加活动的房企承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房产中介承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。上海房协倡议房企加大优惠力度，为“以旧换新”居民提供相应的优惠。

5月1日，无锡发布的稳楼市新政中提出，加大“卖旧买新”支持力度。凡是在2023年1月1日后，在无锡市区范围内出售自有住房，并于2024年5月1日起在市区范围内购置新建商品住房的家庭，给予政策支持。对购买新房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限制，按“先买后卖”顺序“卖旧买新”。同时，在2023年1月1日至2024年12月31日期间，在无锡市区范围内出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期间，购买新房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴，套补贴总额最高不超过10万元。

以旧换新购房政策解读：

从各地支持“以旧换新”的方式来看，中指研究院市场研究总监陈文静认为，主要包括两种：一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。除此之外，对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴，也是地方政府进一步促进购房者“以旧换新”的重要举措。

招商证券房地产行业首席分析师赵可进一步表示，根据部分城市已经出台的政策措施归纳，“以旧换新”模式可进一步细分为四种执行方式。一部分城市直接为“以旧换新”购房者提供购房补贴或契税补贴，如沈阳、徐州、扬州等；也有一些城市可以用二手住房抵扣新房购房款或直接收购二手住房，如太仓、苏州、郑州、南京等；而有的城市则更多通过调动市场主体，为“以旧换新”购房者提供购房一定期限内新房购房合同无责任解约、中介机构优先出售二手住房等支持措施，如绍兴、深圳、上海等；还有的城市则为“以旧换新”购房者提供首付比例、利率等优惠措施，如长沙等。

从资金来源来看，赵可指出，目前已有的地方层面“以旧换新”相关政策措施中，不管是购房补贴或是收购二手住房，资金或主要来自于地方财政资金及城投平台资金。至于收购住房的用途，他认为，将大概率用于长租房、保障性租赁住房等用途。

长江证券房地产行业首席分析师刘义指出，从已推出住房“以旧换新”政策的城市来看，整体以三四线城市为主，深圳、上海、郑州、南京、武汉、济南等一二线城市也明确支持，多数城市当前住宅库存去化周期偏高。

总结：

以上就是小编为大家整理的相关资讯，以及相关政策的解读，具体的政策和活动可能因地区和时间而有所变化，建议咨询当地相关部门或机构以获取最新信息。