买商铺的十大忠告-买商铺注意事项

作者：yhc发布时间：2024-05-15 18:01:52

大家在买店铺的时候总是会遇到各种问题，小编为大家解锁了买商铺时的各种注意事项，相关详细内容已在下面为大家进行了明确的解析，需要综合考虑多方面因素，做好充分的市场调研和风险评估帮助你买到更加优质实惠的店铺。

买商铺的十大忠告

购买商铺是一个涉及多方面因素的决策过程，以下是一些购买商铺的十大忠告，帮助你做出明智的选择：

1.明确产权：确保商铺的产权清晰，没有纠纷。购买前务必查看房屋产权证、土地证等相关证明文件。

2.考虑地段：地段是影响商铺价值的关键因素。选择人流量大、交通便利、商业氛围浓厚的地段，有利于商铺的后期经营和升值。

3.关注结构：商铺的结构也是非常重要的考虑因素。面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等都需要仔细考虑，确保商铺的使用价值。

4.配套设施：良好的配套设施能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等，购买前一定要核实清楚。

5.明确违约责任：在签订购买合同时，务必明确违约责任和违约罚则，以防万一。

6.考虑租金回报：购买商铺时，要考虑租金回报和未来的升值潜力。了解同地段的租金水平和商铺的出租率，以及未来可能的租金增长趋势。

7.避免长租期：如果考虑出租商铺，尽量避免过长的租期，以便在需要时能够灵活调整。

8..注意相邻权：在物业日常的经营活动中，有关商铺相邻权的纷争也时有发生。购买前要了解清楚相邻商铺的经营情况和可能存在的纠纷。

9.实地考察：购买前务必实地考察商铺，了解其周边环境、人流量、交通便利性等情况。

10咨询专业人士：购买商铺是一项复杂的决策过程，建议咨询专业人士的意见，如房地产经纪人、律师等，以便更全面地了解相关信息和风险。

买商铺注意事项有哪些

01商铺本身结构

商铺本身的结构是购买时不可忽视的重要因素。首先，要确保房屋的用途明确为商用，并在合同中注明。其次，考虑商铺的面宽和进深的比例，以及房屋内部的布局结构和利用率。此外，房屋的高度、承重和楼层也是关键因素。只有这些硬件条件合格，才能确保商铺在使用或后期承租时更符合客户或承租对象的需求。

02产权

购买商铺时，产权问题是重中之重。首先，应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，确保开发商具备销售商铺的相关证件。其次，要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明，不要仅凭业主的一面之词就做出决策。这样可以避免因产权不清引起的纠纷。

03配套

购买商铺时，配套设施是关键考虑因素。良好的配套可以大大节省商家和客户的成本与精力，例如水、电、电容、燃气、弱电设施以及排污化油设施等。在购买前，务必核实这些配套设施的完备性，否则后期改造的难度和成本可能会制约商铺的自营或出租效果。特别是对于餐饮经营，还需考虑是否有排烟管道和专用货运电梯等特殊配套设施。

04公用分摊面积

购买商铺时，公用分摊面积是一个不可忽视的因素。商铺的公摊面积通常占建筑面积的30%-40%，有的甚至超过50%。由于商铺的单价通常高于住宅物业，即使是在允许的误差范围内，这也可能导致数万元的价格变动，从而影响购房者的预算。因此，购房者在购买商铺前应充分了解公用面积的相关规定，并在合同中明确约定公摊面积的大小和产权归属，以确保自己的权益。

05注意贷款风险

贷款风险是购买商铺时不可忽视的重要因素。个人商铺贷款通常具有较低的贷款比例和较短的贷款年限。具体来说，商铺贷款额度通常不会超过合同价款的60%，贷款期限通常为10年。此外，银行对商铺贷款者的资质审核通常比住宅贷款更为严格。因此，购房者在考虑商铺贷款时，必须充分认识到如果贷款申请未能通过，他们将面临巨大的付款压力。

06交房条件

交房条件是购买商铺时不可忽视的重要环节。商业物业的房产条件直接影响到投资商的招商和经营者的日常经营。因此，在签订商铺合同时，应明确约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防设施、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件。并在交房时，对这些条件进行仔细验收，确保其符合合同约定，为后续的经营活动打下坚实基础。

07注意返租承诺

返租承诺是商铺购买者在支付房款后，将物业交给发展商经营出租，从而获得固定的返租回报。虽然表面上看似稳赚不赔，但实际情况可能并非如此。许多开发商为了促销，采用返租手段，但并非所有承诺都会兑现。因此，在购买商铺时，应确保返租承诺以书面方式明确，否则发生不返租的情况，将难以取证。同时，要注意交房期限和是否书面承诺等因素，确保自己的权益不受损害。

08选择好地段

选择好地段是购买商铺的关键。地段不仅直接影响商铺的价格，还与未来的升值空间密切相关。繁华的地段通常价格较高，但人流量和消费潜力也更大。相反，过于偏远的地方可能近期内升值空间有限。因此，投资者在选购商铺时，应综合考虑地段的人流量、交通状况以及未来的发展规划。只有地段选择得当，商铺才有可能带来稳定的收益。

09考虑商铺面积

商铺的面积大小是购买时需要考虑的关键因素。面积与商铺的价值成正比，但过大的面积可能导致总价上升并增加出租难度。理想的商铺面积建议在50至100平方米之间。这样的面积不仅便于经营，如小饮食、服装店、便利店等，而且具有市场层面广、经营灵活和租金较高等优势。若在繁华地段，应尽量减小单个门面面积以提高单位面积价值；而二层以上的商铺则应选择开放式和多通道布局，以促进顾客流动和驻足。

10注意相邻权的问题

相邻权是商铺购买者在日常经营活动中需要特别关注的问题。由于物业日常经营中相邻权纷争时有发生，购房者在购买商铺前应深入了解整个物业的整体规划。这包括对物业的通风、采光、通行以及建筑布局走向等细节的明确，确保这些细节与自己的经营需求相匹配。这样做可以避免日后在商铺经营上出现不必要的纷争，确保经营的顺利进行。

11物业管理

物业管理是购买商铺时极易被忽略但至关重要的环节。许多购房者与开发商之间的纠纷都与此相关。因此，在签订物业管理合同之前，购房者应仔细审查合同条款，确保自己的权益得到充分保障。不轻率地与开发商签订合同是非常必要的，以避免未来可能出现的问题和纠纷。

12税费品种

税费在商铺买卖中占有重要地位，涉及多个品种。增值税、契税、个人所得税、印花税和土地增值税是主要的税费种类。这些税费有时会占到房价的相当一部分，因此在进行商铺交易时，必须提前对这些税费进行详细的计算和了解。特别是土地增值税，最好在交易前问清楚。如果税费过高，可以在总价上谈判或约定由原业主承担部分税费。对于企业出售的商铺，股权转让可能是一种规避部分税费的方式。

13支付订金后的违约责任及违约罚则

支付订金后的违约责任及违约罚则是买卖商铺中需要特别注意的事项。由于违约情况时有发生，订金收付合同中必须明确规定违约责任和罚则，以保护双方的权益。但需要注意的是，合同中的条款可能涉及许多细节，稍有不慎就可能落入对方的陷阱，导致自身利益受损。因此，在签订合同时，应仔细审查合同条款，确保其明确、公平，并符合相关法律法规，以更好地维护自身利益。

14定金问题

定金问题在购买商铺时至关重要。当交易涉及转租人时，除了转租人开具的正规收据外，收据上必须要有房东的签字证明。这是因为房东在整个转接过程中扮演着不可或缺的角色。确保在交定金时房东在场，并要求其提供房产证、身份证等有效证件，以确保交易的合法性和真实性。这样做可以避免未来可能出现的纠纷和法律问题。

15首付款与尾款间隔时间,时间不宜过长

购买商铺时，首付款与尾款之间的间隔时间不宜过长。这主要是因为商业用房的款项通常较大，因此其变动性也相对较大，随之带来的风险也相应增加。缩短首付款和尾款的间隔时间可以减少在此期间可能出现的市场变动或经济波动带来的影响，从而降低风险。

16明确约定交房的期限

明确约定交房的期限是购买商铺时的重要考虑因素。在签订商铺买卖合同时，应对交房期限做出严格的规定。这样做不仅确保了开发商按时完成交房，还为购房者提供了法律保障。如果开发商逾期交房，除了需要承担延期交房的责任外，还应赔偿购房者的租金损失。这样的明确约定可以有效地保护购房者的权益。

17商铺地区未来的规划

商铺的价值会受到周边环境和商业规划的影响。因此，了解商铺所在区域的未来规划是至关重要的。如果对未来规划一无所知，可能会影响投资决策的正确性。为了确保投资决策的成功，建议前往规划部门详细了解商铺所在位置的未来规划，或者向当地的租客进行咨询。特别是对于位于老城区或成熟地段的商铺，由于可能面临拆迁，购买者需要对城市的规划政策有预知判断。

18考虑非人为因素

考虑非人为因素是购买商铺时的重要环节。非人为因素主要涉及两个方面：一是因“非我”因素导致的房东财产受损或危害，为确保权益，应在合同中明确反映；二是由于与政府、街道、社团或政策法规等相关的因素，可能导致租赁者遭受直接经济损失，如店铺被责令拆迁而不得不关闭。这些情况对房东和租赁者都是“非我”因素所导致的。

19注意内、外销商铺未并轨

购买商铺时，市民需特别注意内、外销商铺未并轨的情况。这意味着商铺的销售存在内外有别的现象。在购买商铺前，消费者应先明确物业的性质，以避免因物业性质不明确导致无法办理产权证。此外，与住宅不同，商铺有其独特的交易规则和特点，因此了解物业性质尤为重要。

20要有商铺的风险意识

购买商铺时，必须具备强烈的风险意识。尽管有些人认为购买商铺可以轻松地获得稳定的收益，但现代市场环境已经发生了变化。过去“一铺养三代”的时代已经过去，现在的商铺投资需要更加谨慎。选择不当的商铺位置或经营不善，可能会导致长期亏损，甚至需要三代人共同承担这一负担。因此，在投资购买商铺之前，务必进行深入的市场研究和风险评估。