商铺房产权一般多少年-商铺房产权年限

作者：ymy发布时间：2024-05-16 16:12:31

相信很多想要开店的朋友都想要购买一座属于自己的商铺房，但是不知道产权是否和住宅一致，在网上有着两周说法，一种是50年，一种是40年，那么具体是多少呢，这由当地的政策和房屋的具体结构所决定，快来这里查看具体的分类吧。

商铺房产权是年限：

商铺产权年限为40年，也有部分综合用地上修建的商铺，产权年限为50年。

根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。

土地使用权到期后房产应当继续使用，届满自动续期。权利人可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅土地使用权到期不等于住宅所有权到期，住宅所有权是永久的。

商铺房产权到期后怎么办

通常，业主需要在产权到期前向当地房屋登记部门提出续期申请，并缴纳相应的续期费用。如果商铺位于非住宅建设用地上，产权到期后的续期应依照法律规定办理，可能需要根据土地出让金的价格补交费用，这种出让金的价格通常低于同类的土地出让金价格。在某些情况下，如果政府因城市建设或其他公共利益需要收回土地，业主可能会得到相应的经济补偿，类似于拆迁安置的办法。

根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满后，可以自动续期，而非住宅建设用地使用权的续期则需要依照法律规定办理。因此，商铺产权的续期并不意味着土地所有权的转移，而是土地使用权的延长。

总结：

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

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