我有一套房再买一套怎么交税2024年

作者：ymy发布时间：2024-05-16 17:25:02

大家都知道在我们买房时都需要缴纳一定的税务，但是有的朋友需要购买第二套房子时则需要缴纳相比首套房子更多的税款，对于所在房子的面积和购买房屋的类型的不同，所需缴纳的金额也有所不同，下面是第二套房交税的具体信息，快来看看吧。

购买第二套房产税如何征收：

1.契税：

当购买的第二套住房面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。

当购买的第二套住房面积大于90平方米时，契税税率为2%。

2.个人所得税（卖方）：

对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。

对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

第二套房贷款首付最低多少：

二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。公积金贷款购买第二套房，最低首知付比例为30%。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%。北上深不管是否结清房贷，二套房最低首付比例都一回样。北京为60%，上海50%，深圳70%，广州无贷款记录为50%，不然则70%。

不同城市房贷首付比例不一样，除了一些限购城市会提高首付比例之外，一般来说首次申请房贷首付比例可以低至两成。但是，买第二套房子就不同了，购买二套房受到政策的限制。根据各地政策以及不同银行的规定。

二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3％，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60％左右。

总结：

需要注意的是，以上税率和规定可能会因地区和政策变化而有所不同。另外，如果购买的是新房或二手房，是第三套或以上套数，契税税率则为3%，没有减免的情况。

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