工抵房是什么意思-工抵房怎么回事

作者：ymy发布时间：2024-05-17 16:58:21

工抵房是开发商为了能够更好的开发后期建设费用而向银行或者某些机构进行抵押的房子，那么这种房子购买有没有风险，值不值得购买呢，很多的朋友都会遇见这种问题，那么如果处在买房阶段的伙伴们就和小编一起看看是否可以购买吧。

1.定义不同。商品房是开发商建设的房子，直接在市场上进行销售或者出租的住房房屋；工抵房是开发商用于给施工单位抵扣工程施工款的房子。

2.权属不同。工抵房在抵押期间，其所有权属于抵押权人即银行、建筑商或材料商等，只有解除抵押后，权属才会给到购房者；而商品房的权属归于开发商，房子卖出后，权属归购房者。

3.风险不同。商品房通常经过相关部门检验后才能上市，风险相对较小；而工抵房可能会因为存在房屋质量和权属问题，导致不能顺利过户。

4.价格不同。工抵房价格通常比商品房低。

1.确认房屋的产权情况，确保房屋具有不动产产权证并能进行不动产产权变更登记。

2.查开发商是否取得《房屋预售许可证明》，以确保预售合同的法律效力。

3.仔细核查相关手续，确保交易合法，降低购买风险。

4.确认购买流程的安全性，注意合同签订和钱款的支付方式。一般来说，购房款应交给开发商，并在交款后由开发商开具不动产发票并签订《商品房买卖合同》。

总的来说，购买工抵房需要谨慎，可以买卖的房屋只要有不动产产权证，能进行不动产产权变更登记就是可以自由买卖的。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。

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